Ejer du en bolig og står over for en større udgift, kan friværdien måske bruges til at finansiere den. Et lån i friværdi kan være et tillæg til eksisterende boliggæld eller et pantebrevslån med pant i ejendommen. Hvor meget du kan låne, afhænger blandt andet af boligens aktuelle værdi, den gæld, der allerede er tinglyst, og din økonomi. Oplysninger om pantebrevslån og lån i friværdi hos VK Kredit kan du læse mere her.

Friværdi er forskellen mellem boligens værdi og gælden i den. Er boligen steget i værdi, eller har du betalt en del af gælden tilbage, kan der være plads til yderligere belåning. Men forskellen mellem værdi og gæld er ikke automatisk det beløb, du kan låne. Långiveren vurderer både boligen og din betalingsevne.

Tre måder at bruge friværdien på

Har du allerede et boliglån, kan et tillægslån komme på tale, hvis der er tilstrækkelig friværdi. Det nye lån lægges oven i den eksisterende finansiering. Se derfor på den samlede gæld og de samlede ydelser, ikke kun på beløbet fra det nye lån. VK Kredit tilbyder tillægslån, også når der allerede er lån i ejendommen.

Et pantebrevslån kan også finansiere større udgifter, for eksempel vedligeholdelse eller ombygning, uden at du behøver sælge boligen. VK Kredit tilbyder pantebrevslån, også kaldet ejendomskreditlån, med pant i boligen. Et lån i friværdi hos VK Kredit kan have en belåning på op til 100% af boligens aktuelle værdi. Den mulige belåning afhænger af vurderingen og din økonomi.

For pensionister kan et nedsparingslån give adgang til en del af den formue, der er bundet i boligen. VK Kredit tilbyder nedsparingslån, hvor lånet først indfries ved salg af boligen. Undersøg, hvordan gælden udvikler sig, hvad der sker ved flytning, og hvor meget af boligens værdi der kan være tilbage efter indfrielsen.

Før du undersøger lånemulighederne, kan du samle de oplysninger, långiveren skal bruge: boligens aktuelle værdi, restgælden, din økonomi og det beløb, du vil finansiere. Notér også, hvor længe du forventer at beholde boligen. VK Kredit tilbyder forhåndsgodkendelse med et estimat på, hvor meget du kan låne, men beløbet afhænger stadig af vurderingen af boligen og din økonomiske situation.

Boligværdi, gæld og økonomi

Boligens vurdering sætter en ramme for belåningen, men afgør den ikke alene. Vurderingen kan afhænge af boligens stand, beliggenhed og efterspørgslen i området. Eksisterende lån og anden gæld indgår også i vurderingen af, hvor meget yderligere finansiering der kan komme på tale. Derfor kan boliger med samme anslåede værdi give forskellige lånemuligheder.

Gennemgå dine låneoplysninger, herunder restgæld, renteform, løbetid og eventuelle omkostninger ved at ændre eller indfri lån. Lav derefter et budget, hvor ydelsen også kan betales, hvis andre udgifter stiger, eller din indkomst ændrer sig. Det er særligt vigtigt, hvis økonomien allerede er stram.

Et estimat viser, hvor meget du måske kan låne, men det er ikke en endelig kreditvurdering. VK Kredit tilbyder forhåndsgodkendelse med et estimat, og oplyser, at du får svar på låneansøgningen inden for 24 timer. Ansøgning og tilbud er gratis og uforpligtende.

Skal lånet bruges til at samle dyrere gæld, skal du sammenholde den nye samlede udgift med de lån, der eventuelt indfries. Se på mere end den månedlige ydelse: Undersøg løbetiden, de samlede renteudgifter og eventuelle omkostninger ved etablering og tinglysning. En lavere ydelse kan skyldes, at tilbagebetalingen fordeles over længere tid.

Pant, rente og løbetid

Et pantebrevslån sikres med pant i boligen, og pantet tinglyses. Ejendommen stilles dermed som sikkerhed for gælden. Hvis lånet ikke betales som aftalt, kan det få alvorlige følger for boligen. Læs lånedokumenterne grundigt, og undersøg betalingsfrister, vilkår ved betalingsproblemer og mulighederne for ekstraordinær indfrielse.

Renten kan være fast eller variabel. Med fast rente kender du renten i den aftalte periode og kan derfor regne ydelsen ind i budgettet. En variabel rente kan ændre sig undervejs, og dermed kan ydelsen eller den samlede renteudgift også ændre sig. Få forklaret, hvornår renten kan ændres, hvordan ændringen beregnes, og hvad den betyder for din betaling.

VK Kredit tilbyder løbetider fra 1 til 25 år og valg mellem fast og variabel rente. En kortere løbetid betyder typisk, at gælden betales hurtigere, men ydelsen kan blive højere. En længere løbetid fordeler betalingen over længere tid, men kan også øge de samlede renteudgifter.

Bed om en oversigt over lånebeløb, rente, løbetid, ydelse, gebyrer, tinglysning og vilkår for indfrielse. Sammenlign også tilbuddet med dit nuværende lån, hvis det fortsætter ved siden af. Se på den samlede gæld og den månedlige belastning frem for at vurdere ét enkelt vilkår isoleret.

Fra estimat til ansøgning

Saml oplysninger om boligen, de eksisterende lån og formålet med finansieringen. Beskriv, hvor stort et beløb du har brug for, og om behovet er midlertidigt eller langsigtet. Derefter kan du bede om et estimat og undersøge, om et tillægslån, et pantebrevslån eller en anden finansiering er relevant.

Læs tilbuddet med hverdagsøkonomien for øje. Kan ydelsen betales sammen med de øvrige faste udgifter? Er der plads i budgettet, hvis renten ændres på et lån med variabel rente? Og hvad sker der, hvis du sælger boligen tidligere end forventet? Svarene viser, om lånets vilkår hænger sammen med dine planer, også hvis økonomien ændrer sig. VK Kredits lånetyper, renter og løbetider er beskrevet på vkkredit.dk.

VK Kredit tilbyder lån i friværdi i en ejendom, du ejer. Læs om mulighederne på VK Kredits side om lån i friværdi. Brug et eventuelt estimat til at gennemgå vilkårene, ikke som en endelig godkendelse. Långiveren tager først stilling til et tilbud, når boligens vurdering, gælden og din økonomi er vurderet samlet.

Inden du sender en ansøgning, kan du notere boligens omtrentlige værdi, restgælden, lånets formål, den ydelse du kan betale, og om du foretrækker fast eller variabel rente. Det giver en målrettet samtale og viser, hvilke spørgsmål der stadig mangler svar på. Vælg først et lån med pant i boligen, når du har gennemgået både vilkår og risiko.